Was versteht man unter Tiny Houses ? Und woher kommt dieser Trend ?
Der Trend vom kleinen Wohnen entstand in den USA, dort gab eine Wirtschaftskrise die weiterhin andauert und mittlerweile auch in Deutschland Gehör gefunden hat. Immer mehr Menschen können sich auch hier nicht mehr ein normales Haus leisten und interessieren sich immer mehr für alternatives Wohnen.
Die wachsende Nachfrage nach Tiny Houses führt zu einem wachsenden Angebot, mittlerweile gibt es sogar eigene Dörfer, sogenannte Tiny House Villages, die ausschließlich aus Minihäusern bestehen.
Die Wohnfläche
Die Kleinsthäuser bieten zwischen 15 und 45 Quadratmetern Wohnfläche und sind bei vielen Menschen beliebt, weil sie deutlich weniger kosten als gewöhnliche Häuser, als energieeffizient gelten und ökologisch sind, da sie weniger Ressourcen verbrauchen. Die Kosten hängen von der Größe des Hauses und des Grundstücks sowie der Ausstattung ab. Außerdem ist entscheidend, ob man das Kleinsthaus schlüsselfertig oder als Fertigbausatz kauft. Sie können Ihr Tiny House später nicht nur als Wohnhaus, sondern auch als Ferienhaus nutzen.
Die Kosten für ein Kleinsthaus
Grundstück, Anschlussgebühren, Versorgungstechnik, Innenausstattung, Außenanlagen und Baunebenkosten. “Auch wenn das Haus klein ist, muss es sich am Baurecht orientieren”, sagt Peter Pedersen vom Mikrohaus Verband e.V.. Jedes Kleinsthaus brauche eine Baugenehmigung, sonst handle es sich um einen Schwarzbau. Ein Trugschluss sei außerdem, dass Tiny Houses auf Rädern keiner Baugenehmigung bedürfen.
Auch Tiny Houses, die autark gebaut sind, sind illegal, da nach deutschem Baurecht alle Gebäude der Gebäudeklasse 1 – und dazu gehören auch Tiny Houses – an die Stromversorgung sowie Wasser- und Abwasseranlagen angeschlossen werden müssen.
Der Effizienzhaus-Standard EH55
Seit dem 1. Januar 2023 müssen zudem alle Neubauten den neuen Effizienzhaus-Standard EH55 erfüllen. Allerdings bieten laut Pedersen nicht alle Hersteller Kleinsthäuser mit diesem Standard an, sodass potenzielle Kunden Gefahr laufen viel Geld zu verlieren. “Ein legales EH55-Mikrohaus ist heute nicht unter 90.000 bis 100.000 Euro erhältlich. Alle darunter liegenden Angebote sind faktisch nicht legal als Wohnhaus genehmigungsfähig”, erklärt Pedersen. Schon für Bauantragsunterlagen wie beispielsweise Baustatik, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Wärmeschutznachweis würden um die 20.000 Euro zusammenkommen.
Und auch wenn es Hersteller gibt, die Tiny Houses zum selbst fertig bauen anbieten, entspricht das nicht den gesetzlichen Vorschriften, denn die baurechtlichen Anforderungen seien so komplex, dass diese durch Laien nicht erfüllt werden können, wie der Präsident des Bundesverbandes Mikrohaus erklärt.
Grundsätzlich wird zwischen zwei Varianten unterschieden: vorgefertigte Tiny Houses oder individuelle Tiny Houses, die nach persönlichen Vorstellungen gefertigt werden können. Günstiger sind die Fertigbausätze. Bei diesen gibt es Basismodelle, die sich durch verschiedene Fassaden oder Dachmaterialien individualisieren lassen.
Wie hoch sind die Grundstück-Preise für Tiny Houses?
Zusätzlich benötigen Käuferinnen und Käufer für ihren Traum vom Tiny House auch noch das Grundstück, auf dem es stehen soll.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich. Der Grundstückspreis sollte laut des Vergleichsportals Check24 15.000 Euro nicht überschreiten, damit sich der Kauf lohnt. Das ist der Fall, wenn die Grundstückskosten die Anschaffungskosten des Kleinsthauses überschreiten.
Jedes Bundesland hat unterschiedliche Grundstückspreise. Nachfolgend sind die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter ohne Nebenkosten nach Angaben des Vergleichsportals aufgeführt:
Welches Haustyp kommt für mich in Frage ?
Wenn es um Tiny Houses geht, gibt es verschiedene Wohnmöglichkeiten, ob auf Rädern, Modul Haus, Mikrohaus, Container Haus
Erfahren Sie mehr über die Haustypen
AUF RÄDERN
Ein Tiny House auf Rädern ist besonders für Menschen attraktiv, die gerne mit ihrem Tiny House von Ort zu Ort zu wechseln möchten. Diese werden öfter auf ein Fahrgestell gebaut und bestehen zumeist aus Holz. Für den Transport benötigen Sie jedoch eine Straßenzulassung – entweder als Ladung oder als Wohnwagen. Wichtig hier; bei jedem Umzug benötigen Sie außerdem noch eine Baugenehmigung.
Auch wichtig zu beachten sind hier die Maßangaben, denn erlaubt ist eine breite von 2,55 Metern und eine Länge von 7 Metern. Nur so kann man das Tiny House auf einem Anhänger transportieren. Das Gesamtgewicht von 3,5 Tonnen und eine Höhe von 4 Metern darf hier allerdings nicht überschritten werden. Nun benötigen Sie noch einen Stellplatz bzw. eine Fläche von einem Grundstückbesitzer, dieser ist zumeist die Kommune oder private Grundstückbesitzer. Für das Aufstellen des Tiny Houses benötigen Sie kein Fundament, das ist schon mal ein Vorteil. Zum Aufstellen eines Tiny Houses auf Rädern bieten sich Campingplätze an, hierzu gibt es diverse Online Seiten, wo Sie nach geeigneten Plätzen suchen können.
Wichtig: Steht Ihr mobiles Tiny House länger auf einem Grundstück, verliert es seinen Status als Fahrzeug oder Fracht und gilt dann aus rechtlicher Sicht als ein Gebäude. Als alternative bieten sich die Campingplätze an, wo man keine Genehmigung benötigt.
CONTAINER HAUS
Containerhäuser sind Gebäude, die aus Containern in Raumzellenbauweise errichtet werden. Sie kommen vor allem dann zum Einsatz, wenn besonderer Wert auf Modularität und Mobilität gelegt wird.
Die Containerbauweise kann vielseitig gebaut werden und bietet viele flexible Möglichkeiten an. Hier haben Sie die Möglichkeit zwischen den Formen L-Form und U-Form zu wählen teilweise sogar mit einer kleinen Terrasse. Diese Bauweise ist Ressourcen schonend, nachhaltig und kann Ihren Traum auf kleinstem Raum wahr machen. Die Häuser müssen einen festen und tragfähigen Untergrund haben, da sonst Abdrücke und Spuren am Boden entstehen. Eine Lösung für die Beheizung von Containern stellen Elektroheizkörper dar, die jedoch den Nachteil des hohen Stromverbrauchs mit sich bringen. Zudem erzeugen sie Zugluft und benötigen lange, um den Raum aufzuheizen. Die günstigere Alternative sind Infrarotstrahler.
Die Kosten für ein Schlüsselfertiges Containerhaus steht je nach Ausstattung ab etwa 15.000 Euro, demnach viel günstiger als andere Tiny House Typen.
A-FRAME
A-Frame Häuser werden in Bausätzen geliefert, die Sie mir Hilfe lokaler Handwerker bauen können. Sie können auf jeder Art von Fundament gebaut werden und eignen sich aufgrund ihres Dachwinkels perfekt für die Installation von Solarmodulen. Die Häuser sind wärmeisoliert und für die Sonnenkollektoren geeignet.
Viele A-Frame-Häuser sind mit einem Holzrahmen konstruiert, was ihnen ein einzigartiges Aussehen verleiht. Der A-Frame-Stil ist besonders beliebt für Rückzugsorte in den Bergen, da er Schnee leicht abwirft und innen ein gemütliches Gefühl vermittelt. Das große dreieckige Dach eines typischen A-Frame-Hauses ist ein markantes Designmerkmal, das ein einzigartiges architektonisches Gefühl einfängt. Es ist eine großartige Möglichkeit, ein mutiges Statement abzugeben und gleichzeitig dazu beizutragen, ein Gefühl von Offenheit und Luftigkeit in Ihrem Zuhause zu schaffen.
MIKROHAUS
Die Containerbauweise kann vielseitig gebaut werden und bietet viele flexible Möglichkeiten an. Hier haben Sie die Möglichkeit zwischen den Formen L-Form und U-Form zu wählen teilweise sogar mit einer kleinen Terrasse. Diese Bauweise ist Ressoursenschonend, nachhaltig und kann Ihren Traum auf kleinstem Raum wahr machen.
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